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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房屋稅衝擊,已讓不少建商不得不向銀行爭取再多給一年期間展延還款。金融業人士透露,由於公告地價飆漲以及計稅方式改變,已帶動大面積豪宅的房屋稅飆高,不僅使建商進入寒冬期,更因此不得不向銀行爭取展延還款,目前已有不少指標大型行庫收到這類展延貸款申請。

銀行業者透露,上述向銀行展延還款的建商,其中有不少也同步向地方政府爭取延後取得「使用執照」來避風頭,這也意味建商的完工期限將往後拉長半年至一年。

業者也不諱言,倘若房屋稅問題一再拖延,不能在近期之內好好解決,恐怕未來延後完工的建案將愈來愈多。

對於房屋稅飆高的程度,銀行業者形容,類似像台北市大安區100坪的豪宅,一年就要繳上30~40萬元起跳的房屋稅:「等於吃掉一般薪水階級半年的薪水」。

而且,這一、二年蓋的房子,全部適用新制,新屋買方一看得繳快40萬元的房屋稅,馬上就縮手,建商也因此哀哀叫,只好向銀行求援,將還款期限再多延一年。

據了解,建商所以申請延後取得使用執照,或是展期一年還款,是基於拖到一年之後房屋稅問題可望解決的預期心理。不具名的行庫主管坦言,的確有收到不少這類申請案,由於和市況有關,並非建商本身的條件不好,因此都會同意展延還款。

行庫主管指出,通常建商對於銀行的土建融還款,資金來源都是售屋所得,以往,通常是結案三個月,或半年之後,新成屋就可以clean(所謂的結案、賣完),但現在則不一樣,至少得花以前2倍的時間:「現在甚至一年以上還不見得能賣得完」。

主掌土建融業務多年的資深行庫主管說明,建商之所以爭取延後完工、延後取得使用執照,就是為了怕取得使用執照之後,馬上就會面臨產權登記,接下來就是繳房屋稅。

因為在建商取得使用執照之後,往往一個月之內,產權登記就會下來,接下來包括建號、房屋稅的稅籍號碼,全部都會出爐,這時就得開始繳房屋稅,迫使建商只好藉由延後完工,希望以拖待變。

鉅亨網新聞中心

距離踏入第 4 季只剩下一周,雖然美國加息的時間很大機會延至 12 月,但 10 月仍有兩大因素可能會困擾港股,包括國慶長假使港股將有 7 個交易日未能受惠「北水」滋潤,以及美國 11 月大選臨近,投資者一般會在 10 月提早做避險動作,使大市有隱憂。翻查記錄,過去 10 次美國大選前的 10 月份,美股有 6 年下跌。分析師認為,這次美國大選的不明朗因素是近年之最,指數或會提早反映負面因素,使本周大市疲軟。

在美國上市的港股預託證券 (ADR) 普遍向下,使今日大市或低開逾 100 點。其中油價回軟,石油股跌幅更顯著。香港《文匯報》引述新鴻基金融財富管理策略師溫傑指出,美國總統候選人川普曾多次公開表達對聯儲局主席葉倫不滿,批評美國加息步伐過慢,加大經濟泡沫。華爾街相信,若川普臺東縣太麻里鄉威而柔當選,美國的加息幅度將會更大,勢將打擊全球股市。

除利率政策外,川普更表明反對貿易自由化,抗拒 TTP 等貿易協定,並對地緣政治取態保守,這都會對全球的投資市場極為不利。

美國時間周一,美國總統選舉候選人川普與希拉蕊將舉行首場電視辯論。溫傑表示,美國總統候選人的電視辯論一向對選情舉足輕重,首場辯論更是最重要,如果川普在周一的電視辯論表現優異,恒指在 10 月有機會跌穿 22700 點水平。

若川普最終勝出選舉,恒指往後更可能跌穿 20000 點。他相信,為了規避風險,新竹市北區變頻跳蛋不少基金大戶會於本周率先拋貨,做好對沖,而他們的動作會對港股造成壓力。

另一個港股利空因素,是國慶長假臨近,「港股通」更將於本周四 (9 月 29 日) 起暫停、要到 10 月 11 日才會恢復,意味着港股將有 7 個交易日未能受惠來自港股通的「北水」,港股本周成交料更淡靜。

銀盛資產管理董事總經理郭家耀表示,連續多個月湧入港股的「北水」已見疲態,港股通上周四更出現淨流出。他指出,今輪的「北水」主要來自內地的保險機構,因為內地准許內險公司透過港股通買入港股,一旦「買夠貨」,有關的資金在沒有追貨壓力下,就會停止買貨,意味港股可能見頂回吐。他預料,在成交欠奉下,恒指難以突破 24300 點阻力,本周更有機會跌破 23000 點。

時富金融優越投資服務部顧問黎永良估計,國慶長假前,部分「北水」更可新竹縣新埔鎮自慰杯能先行獲利撤走,其中以內銀、內險、內房等漲幅較大的板塊面臨的沽壓較大,在大盤股推跌下,港股可能要下探 22600 點水平。

《星島日報》援引耀才證券 (HK-1428) 主席兼執董葉茂林表示,深港通是以細價股為主,適合香港及深圳投資者,因為兩地人士賭性較重,炒賣活動熾熱,料深港通一旦正式通車,港股每日成交額將由目前 700 億元倍升至 1500 億元;該公司的開戶人數亦由月均 1600 人增加至 3200 人。另外,在回應賣盤傳聞時,他表示,過去一直有人洽購公司,但都並未考慮,更指在落實深港通後,賣盤價要由「天價」提升至「天棚價」。

葉茂林又看好港交所 (HK-0388) 的股價表現,指在深港通開車的熱潮過後,可帶動大市日均成交額達 1000 億元,加上未來倫港通、債券通、商品通及台港通等的逐步發展落實,料港交所股價在年半內有望突破 320 元。

面對早前公司的賣盤傳聞,他表示,雖一直有人洽購公司,但都未有考慮,更指在落實深港通後,賣盤價要由「天價」提升至「天棚價」。

另外,在看好股市時,葉茂林同時亦看淡樓市,指加息是樓市隱憂,目前樓市熾熱氣氛不會長久。因為他預計美聯署在今年底加息,而明年加息步伐會轉快,每次加幅為 0.25 厘。早前他曾表示,加息一年後才是買入店鋪資產的時機,因此他表示,明年底將會是買鋪時機,待加息轉急後再入貨。此外,財務公司業務亦會待明年底才推出。

個別板塊方面,本周則要留意石油板塊。石油輸出國組織 (OPEC) 本周將開會,市傳沙特及伊朗拒絕「凍產」,拖累布蘭特期油曾跌 4.2%,中海油 (HK-0883) 的 ADR 較港股跌 1.7%,中石油 (HK-0857) ADR 跌 1.2%,中石化 (HK-0386) ADR 也要跌逾 1%,油股一旦弱勢,在本周可能的低交投下,或會進一步拖低港股。


外傳在蘇格蘭愛丁堡遭到攻擊嚴重受傷的台灣博士班學生黃大倫,經外交部與駐中華民國駐愛丁堡辦事處積極協尋,黃大倫平安無事,純屬虛驚一場。

台灣媒體報導黃大倫23日手部遭砍傷的攻擊事件,據平面媒體先前報導,一名來自台灣的黃姓博士生,23日傳出與友人在愛丁堡遭到攻擊,泰國友人渾身是血,黃姓博士生的手被砍斷。

外交部十分重視,駐愛丁堡辦事處也派員全力協尋黃大倫的下落,上午終於在黃大倫住處找到他本人,平安無事,已通知家屬放心。

外交部晚間表示,已依黃姓學生提供的手機號碼取得聯繫,當事人證實平安無事在家睡覺,故未聞手機鈴聲,他也已致電在台家人通報平安。

黃姓學生家屬對外交部及駐處協助表示感謝。

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